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La Cala Property

Guía del comprador

1. RESERVA

La reserva es el primer paso a realizar en el proceso de compraventa de su vivienda. Para formalizar la misma, deberá firmar un contrato de reserva con el promotor inmobiliario y entregar la cantidad de 6000€ en concepto de fianza. Realizados estos trámites, la vivienda se aparta del mercado durante 21 días, dándole tiempo para tramitar el pago exigido a la hora de firmar el contrato de compraventa.

2. CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

Antes de firmar el contrato privado de compraventa, se recomienda que usted o su abogado  realicen todos los controles necesarios con el fin de sentirse tranquilo con la decisión de compra.

Recomendaciones y aspectos a tener en cuenta:

  • Revisar el contrato privado de compraventa. El contrato que firmará con el promotor inmobiliario cubre todos los aspectos clave del acuerdo y es un contrato vinculante. En este contrato se detalla el tipo de vivienda que se adquiere y se adjuntan los planos específicos, las características y las calidades de la vivienda. Asimismo, se detallan las obligaciones del cliente y del promotor.
  • Confirmar las garantías que protegerán sus pagos.
  • Comprobar con el Registro de la propiedad que el terreno pertenece al promotor.
  • Verificar que las autoridades locales han otorgado la licencia de obras.
  • Comprobar si está concedida la licencia de primera ocupación.

La firma del contrato privado de compraventa conlleva el pago del 20% del precio de la compra.

3. FINALIZACIÓN Y ENTREGA

Antes de firmar la escritura y tomar posesión oficialmente de su vivienda, es importante que realice unas últimas comprobaciones:

  • Cédula de habitabilidad: La Licencia de primera ocupación acredita que la vivienda reúne las condiciones de habitabilidad y es necesaria para la contratación de electricidad y agua. Sin esta licencia, no podrá adquirir una hipoteca ni contratar los servicios.
  • Solicite una nota simple de su vivienda. El promotor debe haber firmado las escrituras ante notario para registrar la división del terreno original en propiedades individuales.
  • Compruebe que la vivienda está libre de cargas y deudas como, por ejemplo, el impago de impuestos locales.
  • Garantía Estructural: cualquier vivienda nueva debe de incluir una garantía de 10 años contra desperfectos en la estructura de la construcción.

 

Firma de la Escritura Pública

A partir de aquí, usted obtendrá la titularidad legal de la propiedad y recibirá las llaves. La Escritura Pública se firmará ante Notario por usted y el promotor y una vez firmada, esta deberá ser presentada en el Registro de la Propiedad.

A la hora de la firma de la Escritura Pública, deberá de entregar la cantidad restante de pago al promotor y a las autoridades de impuestos correspondientes. Esto podrá hacerse con una garantía bancaria; transferencia bancaria o cualquier otra forma de pago aceptada por la promotora. A menudo se recomienda un cheque bancario español para evitar problemas. En el caso de que solicite una hipoteca, un representante de la entidad crediticia estará presente para asegurar que el promotor recibe la cantidad correcta.

Después de la firma de la Escritura

Tendrá que presentar la escritura en la oficina de registro de la propiedad y así registrar la compra de su propiedad ante las autoridades del municipio donde se encuentra la propiedad.

Tendrá que abrir cuentas con las empresa de agua, electricidad y telefonía. Esto ya lo habrá hecho anteriormente el promotor pero usted deberá de designar un número de cuenta para domiciliar los futuros pagos con las empresas de servicios.

Tras la firma de la Escritura, deberá de revisar si existe algún desperfecto en la propiedad. Es normal que haya pequeños fallos (grifos que no cierran correctamente, puertas que no abran bien, etc.), aunque a mayor calidad (tanto en los materiales como en la mano de obra), los fallos deben ser menos.

Normalmente, esta revisión se realiza el mismo día en que toma posesión de la propiedad. Durante esta visita irá acompañado de un empleado cualificado perteneciente al departamento técnico, junto con el que realizará la lista de desperfectos para que posteriormente el promotor los pueda arreglar.

Gastos incurridos por la compraventa de una propiedad
(Por favor, tenga en cuenta que los siguientes porcentajes son una estimación)

 

IVA
4% del valor de la propiedad
GASTOS DE REGISTRO
0.25% del valor de la propiedad
GASTOS DE NOTARIA
  0.5% del valor de la propiedad
GASTOS DE ABOGADO
1-1.5% del valor de la propiedad
IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
1.5% del valor de la propiedad
CONTRATO DE AGUA Y ELECTRICIDAD
€400 aprox